NOTARIUSZ

Odpowiedź: Oryginał aktu notarialnego, podpisany przez Ciebie i notariusza zostaje w bezpiecznym archiwum kancelarii (a po 10 latach trafia do archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego). Strony czynności notarialnej otrzymują wypisy, które mają moc prawną oryginału i stanowią dokładne powtórzenie treści oryginału. Jeśli zgubisz wypis, możesz w każdej chwili uzyskać kolejny w kancelarii, w której podpisywałeś akt notarialny.

Odpowiedź: Co do zasady – tak. Notariusz musi osobiście zweryfikować tożsamość stron oraz upewnić się, że działają one świadomie i bez przymusu. Jeśli jednak nie możesz przybyć (np. przebywasz za granicą), możesz ustanowić pełnomocnika. Pełnomocnictwo do czynności wymagających formy aktu notarialnego (np. sprzedaż nieruchomości) również musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. 

Wyjątki: Przez pełnomocnika nie możesz działać przy sporządzeniu testamentu oraz aktu poświadczenia dziedziczenia.

Odpowiedź: Darowizna to nieodpłatne przeniesienie własności nieruchomości przez Darczyńcę (aktualnego właściciela) na rzecz Obdarowanego. Darczyńca traci prawo własności nieruchomości na rzecz Obdarowanego już z chwilą dokonania darowizny. W zależności od woli Stron umowy i stanu prawnego nieruchomości możliwe jest ustanowienie na rzecz Darczyńcy służebności mieszkania na darowanej nieruchomości. 

Testament stanowi rozrządzenie majątkiem na wypadek śmierci. Spadkodawca będący właścicielem nieruchomości pozostaje nim do swojej śmieci. Spadek przechodzi na osobę powołaną w testamencie dopiero po śmierci Spadkodawcy.

Podstawowa różnica: moment przejścia własności nieruchomości na beneficjenta:

Darowizna – od razu z chwilą jej dokonania (podpisania aktu notarialnego),

Spadek – po śmierci testatora.

Odpowiedź: Dokumenty, jakie należy przygotować do notariusza zależą od rodzaju dokonywanej czynności. Osoba biorąca udział w czynności notarialnej musi mieć ważny dokument tożsamości (dowód osobisty, mDowód lub paszport). Przy czynnościach dotyczących nieruchomości standardem są: dokumenty obejmujące podstawę nabycia nieruchomości (np. akt notarialny sprzedaży/zakupu, darowizny nieruchomości, postanowienie sądu o spadku/zasiedzeniu) oraz dokumenty geodezyjne, nadto pożądanym jest wskazanie numeru księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości przez sąd wieczystoksięgowy. 

Wskazówka: Od czerwca 2024 r. notariusze mają obowiązek sprawdzać przy czynnościach dotyczących rozporządzania nieruchomościami czy Twój numer PESEL nie jest zastrzeżony. Jeśli dokonałeś zastrzeżenia, musisz je cofnąć przed wizytą, aby czynność mogła dojść do skutku.

Odpowiedź: Taksa notarialna  to wynagrodzenie notariusza za dokonanie określonej czynności notarialnej (np. sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego: sprzedaż/zakup lub darowiznę nieruchomości, testament, pełnomocnictwo). Wysokość taksy notarialnej regulowana jest rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, które określa maksymalne stawki obowiązujące w całej Polsce. Notariusz nie może pobrać wyższego wynagrodzenia, aniżeli wskazanego w tym rozporządzeniu.

Na całkowity koszt wizyty u notariusza składa się kilka elementów: taksa notarialna, do której doliczany jest 23% podatek VAT, koszt wypisów aktu notarialnego, a także opłaty publicznoprawne, które notariusz pobiera jako płatnik na podstawie odrębnych przepisów, takie jak: podatek od czynności cywilnoprawnych (tzw. „PCC”), podatek od spadków i darowizn, oraz opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych.

Wskazówka: W celu uzyskania szczegółowych informacji na temat kosztów notarialnych zachęcamy do kontaktu telefonicznego lub mailowego z kancelarią.